解封第二阶段开启后，新加坡房市的走势，跌或涨

顺丰老总王卫216套房产，号称楼爷，房子半年就升值20多个亿，7万多人按顺丰的速度都挣不过房价，声称唯一没有骗过他的就是房产销售.

真的是越有钱的人越买房，越没买房的越观望，买了房的都想再买一套，没买房的总想着房价什么时候会跌！在中国，越买房的人越有钱，越不买房的人越买不起，慢慢的形成了一个真理。按照通货膨胀的方式来算，投资不动产是一种最好的方式！比投资股票稳定的多的多！

2020年房价为什么不会下跌的10个理由：

01 华人必须买房

对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。

02 有房者不允许降价

无论在什么地方，没有哪家开发商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在中国来说都不在少数。这种情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。而在新加坡自从2013年开始政府对外国人出额外印花税15%，而本地人买第二套，要给12%，房地产市场来到冷冬，我们卖的新楼盘，也是第一期便宜，第二期贵，也不曾大降价，直到2016年年底外国买家又回来新加坡，虽然2020年有疫情，可是全球排华，香港颁布国安法，以至更多的资金流入新加坡，而本地人已接受给第二套16%的印花税。发展商让利在开盘的时候，不打广告，把成本压低，把价格压下来。

03 银行不会让开发商降价

举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，银行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。

04 行业特殊性的影响

近十年来，房地产已经发展成为全球的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。

新加坡在几年前，是以房地产作为支柱产业来对待的，当下新加坡的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在亚洲其它国家，房地产仍然是当之无愧的支柱产业。那些国家产业薄弱，国家造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者。只要房地产一倒下，影响力非常巨大。

05 投资房产相对安全

对于大部分人来说，投资渠道相对有限。投资股市吧，真金白银，难以驾驭；再加上股市行情，更是让不少人谈之色变。而投资房产杆杠，只是给头期，其它可以向银行借，相对股市来说，就非常简单粗暴了，只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可，即使卖不出去，还能用过来出租。因此，不管是投资还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌。

06 通货膨胀影响

大家可以回想一下，你小时候的物价与现在的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。

07 地价猛涨，催高房价

大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨更快，地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。

8 买涨不买跌的惯性

不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。

2019年过去一半了，想买房的抓紧机会出手吧，错过现在这个机会估计又要后悔几年了

9 当房价涨价的时候

我从不强迫您买房，因为那是您自己的事儿，但我要说的是，一平米涨100

你可能多上班两个月，一平米涨1000。你可能今年白给别人打工一年，仅此而已。

10大选过后，永久居民，新公民增加

而政府可能大选后放宽移民，使得一些买家急着上车。其实从2017年到2019年，人口增长率在加速，我认为主要是托新移民的福。这些新移民人需要住房，住房需求空间非常庞大。（2004 年也是这样）

虽然之前每次危机都让房价下跌，而这次全世界救市快，市场热钱很多，而且新加坡挤了这么久的泡沫，投机者很少，房价比较安全。

不要赌房价会上涨还是下跌，上涨你会哭，下跌银行会哭，你猜ZF会让谁哭？

最近有段话被一次次地刷屏：给自己买房，不需要去问亲戚，问大姑大姨、问专家、问朋友…你只需要问自己3个问题！！！如果有一天房价涨到自己买不起了，想想…

1、你能依靠谁？？？

2、人民币贬值怎么办？？？

3、通货膨胀怎么资产保值？？？

想清楚这几个问题，你就可以做决定了。

因为：有房你就赢了！

新加坡将在6月19日步入阻断措施松绑第二阶段，公众将可探访亲友，每户家庭一次可接见最多五名访客，这将意味着二手房可能可以看起来，虽然我们还在等待CEA给确切的指示，可以预计买家不能来太多人。

也意味着样板间可以开放，每组买家和中介不能超过5个人。

2.目前 房市现状

但目前销量比想象中还要好，目前周销量已经达到150间。

卖的楼盘主要集中在2018年推出的一些楼盘，5 月份龙虎榜如下

3 环：（OCR)

Treasures at tampines 卖了56 单位

Parc Clematis 卖了55个单位

The Florence Residence 卖了54个单位

2 环： （OCR)

Parc Esta 卖了45 个单位

Jadescape 卖了27个单位

1 环的：（这是6月第一个星期卖的太好的楼盘）

最近8 St Thomas因为大户型高达15%的折扣（折扣已没有了），也卖掉了不少单位。Margaret Ville全卖光了。

为何新盘卖得加速呢，主要是大家预测接下来几年新盘可能供不应求，以往每年平均供给12，900个单位，需求为13，700个单位。接下来因为政府卖地和Enbloc的关系，每年只供给1万个单位。

疫情后新加坡的情况与中国类似，最近CCR（一环）,RCR（二环）和OCR（三环），房价也是在分化，可见二手房市区的有所松动，跌比较多，但郊区的还上涨，这也可以理解。市区因为单价高买家少了，所以买家需求少了，但郊区还温和上涨了，因为郊区房子一般大些，适合家庭住，预算有限的家庭会选择郊区的大房子，造成房价上涨。

而新盘成交价上升，主要是因为最近没啥开盘，以前的老盘一般是先卖低层单位，再慢慢卖高层，而高层总价要贵不少，造成统计数据上升。

阻断措施第二个月5月份2020年，新私宅成交量上升75%，到484间。四月的销售主要集中在核心区CCR（1 环）Kopar这个项目。

五月份完全不同，集中在其他区域OCR（3 环）和边缘核心区RCR （2 环）65.9%都是 100-200万的公寓。17.4%是80万-100万之间的公寓。这些公寓在价格上更有优势。

分析师指出 这个阶段的买家都是持长期持有的观点来进行购买。好的位置，符合买家需求和预算，以及知名开发商的项目会比较受欢迎。

开发商给出适当的折扣，以及因为疫情带来的工作不稳定性，买家更倾向于为将来做打算，选择安全，稳定又能长期增值的资产。

17/6/2020联和早报，房地产需求不减反增， 锦泰门第平时平均一个月才卖30多间， 五月居然54间出手，六月还未结束已经卖了48套！

虽然之前每次危机都让房价下跌，以往头期给10%，要买几套没问题，而现在头期25%，买第二套给印花税16%（本地人），这次新加坡挤了这么久的泡沫，投机者很少，房价比较安全。

以中国为镜

要预测未来，最好是看看历史。看看中国各大城市的成交量，疫情刚开始时雪崩，从2月开始缓慢回复，到5月31日当周已经到了历史新高的位置，

而各线城市的房价也在缓慢回升，一线和五线虽然涨不多，二线三线四线涨比较多。

总结

解封第二期开放对房市是一个大利好，现在买家已经适应了网上看样板间，但刚需的朋友还是下单要快，因为喜欢的单位可能很快就卖掉了。

我们中介八卦了也许开发商以后不用建show flat，省点钱给买家价格低些，因为新盘不用去样板间也卖太好。那顺福轩样板房就花了几百万新币去盖（租场地，卖完了期房还要拆）。