新加坡房托和财产信托分析报告：新加坡REITs自3月低点以来回升近45%

新交所发布了2020年6月月度“新加坡房托（S-REITs）和财产信托分析报告”，总结了新交所REITs板块的关键数据和突出亮点。

新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一，是亚洲（日本除外）最大的房地产投资信托市场。目前共有44只房托和财产信托于新交所上市，总市值超过980亿新元，约占新加坡总市场市值的12%，10年平均年化总回报率为8.3%，10年的市值年复合增长率为15%，平均股息收益率为7.2%，平均负债率为36.1%。

与其他资产类别相比，过去12个月（截至2020年5月31日）新加坡房托和财产信托的收益率表现最为强劲，并且具有高股息收益率和较低波动率并存的双重优势。

目前，新交所44只房托和财产信托由富时新加坡房托指数（FTSE ST REIT Index: 包含44只房托中的37只）和iEdge新交所房托指数（iEdge S-REIT Index: 包含44只房托中的35只）两大指数共同追踪。

与全球股市表现一致，发达的房地产投资信托（REIT）市场于3月23日创下新低，平均总回报率较2019年末下降34%。此后，多数REIT市场经历了两位数的回升，截至6月8日，iEdge SG S-REIT指数的总回报率已回升44.8%。该指数今年迄今的总回报率为-3.6%，接近2019年末的水平，并超过其他主要REIT市场。相比之下，海峡时报指数的总回报率回升26.9%，其今年迄今的总回报率为-11.6%。

自3月低点以来，工业类新加坡房地产投资信托（S-REITs）的总回报率平均回升61%，其2020年初迄今的总回报率为-2.3%，成为今年表现最佳的子种类。该子种类今年迄今表现最佳的REITs包括丰树物流信托（+13.6%）、丰树工业信托（+11.0%）和腾飞房地产信托（+11.0%）。这3只SRIETs今年迄今的总机构净流入为3.669亿新元。

近期的S-REIT指数纳入

在2020年6月的季度审核中，丰树工业信托被纳入海峡时报指数，而新加坡报业控股则被从该指数中除名，此次变更将于6月22日起生效。自此，海峡时报指数中的REITs总数达6只，约占该指数总市值的10%。6月前6个交易日，这6只REITs的总日成交额较2020年前5个月增长了约15%。

雅诗阁公寓信托还宣布，自2020年6月22日起，其将被纳入富时EPRA/NAREIT全球房地产指数系列（全球发达市场指数）。