“看不到房子也要买”，新加坡5月住宅销售量反超4月

由于新加坡“断路器”的实施，

各类房地产的展示厅已关闭了近两个月，

但这似乎并没有阻断买家购买新加坡房产的热情。

虽然5月整月的官方完整数据尚未出炉，

但仅根据5月1日至24日的数据统计显示，

5月的前24天销量已经超过了4月整月的销售数量。

虚拟看房“发威”

新加坡4月份售出的新房数量为270套，其中过半是在“断路器”措施出台的4月7日之前完成的。

而进入5月，前24天新房就已售出322套，尽管仍低于去年同期水平，但疫情对于新加坡房地产的影响似乎进入了恢复阶段，这部分的增长或许应归功于房产销售方式的积极转变。

亚洲房产科技集团居外IQI执行主席乔治·奇米尔表示：

疫情带来的另一个重要影响，在于促使大部分房地产营销，甚至部分销售流程都转移到了线上。

有86%的经纪人认为线上直播活动对外国买家的是有效的营销工具。

此外，超过40%的经纪人把在线广告、社交媒体和虚拟看房视为有效或十分有效的推销手段。

正是通过视频介绍、全景化虚拟看房以及线上购房的方式，买家得以在千里之外了解房产的具体情况，而大家对于“新常态”下新销售方式的接受程度也在日益提高。

橙易产业（OrangeTee & Tie）的专家表示：

买家愿意在没有参观样板间的情况下决定购房，这一现象在新私人住宅方面尤为显著。其原因一方面在于，多数新私人住宅买家在购房前其实无法看到建筑后的最终效果，因此主要是根据房子的平面设计图来决定是否购买。

Silversea顶层豪宅 实景修饰图

另一个原因在于，一些买家认为当前市场低迷正是进场的好时机。

橙易产业的专家还认为：“我们发现在过去数周，有更多豪宅买家开始进场，他们可能觉得是时候购买具有升值空间的豪宅。一些买家不想等到经济完全复苏后才进场，他们认为新加坡的长期展望良好，并预计房价会在疫情之后回升。”

反弹或在下半年

居外IQI在近日发布了首个基于新加坡房地产经纪人调查结果的新加坡楼市指数。

在接受居外IQI问卷调查的经纪人中，有48%认为今年外国买家的交易总量将超过2019年，这意味着很多人认为下半年可能迎来一波大反弹。

这并非没有先例：在2008年金融危机爆发之后，随着美联储量化宽松政策的实施，大量热钱涌入新加坡楼市，推动了新加坡房价持续飙升，短短数年内就上涨了超过50%，直到新加坡政府介入调控，才促使房价涨幅趋缓。

而今年疫情爆发后，房地产开发商仍在继续开发新楼盘，尽管由于“断路器”的实施而有所放慢脚步，但当下低利率的推出，反而可能会刺激并维持本地和外国投资者的潜在需求。

Alba顶层豪宅 实景修饰图

当然，下半年的市场需求的是否能得到释放，还要取决于未来疫情是否会进一步趋缓，跨国流动是否会逐渐打开。

有一个好消息是：6月8日，新加坡和中国之间的商务航空客运“快捷通道”已经开启，随着中国国际航班的“熔断”和“奖励”机制的实施，跨国航班也出现在了“复苏”迹象。

长期价值被看好

随着5月的到来，新加坡市场的情绪似乎逐步回到了稳定状态，尤其是新加坡本土市场的稳定情绪，这一点已在5月新房销售量的回升中有所体现。

高纬环球东南亚区研究部主管李敏雯认为，房产价格不会大幅调低，她表示：

虽然经济遭受前所未见的打击，一部分重要的原因在于新加坡实施了阻断措施。但这次政府已提供了比以往遭遇经济衰退时还要多的援助，私人住宅价格预计不会出现巨大跌幅。

同时，随着全球主要经济体的疫情逐渐平稳，新加坡的复产复工也在相继展开，新加坡总理李显龙表示，其他国家正逐渐解封，新加坡也在有序重启经济，同时也将不遗余力地吸引和留住人才与投资。

而新加坡稳定的政治、严格的监管和良好的营商环境，以及环境、教育等多方面优势的吸引力，构成了新加坡房地产市场的信心基础，也是新加坡房地产市场被国外买家看好的重要原因。