103万，178平方米，1980年

在《5月组屋二手交易创历史新低》中提到，有两单过百万组屋交易，其中一单是宏茂桥5道大牌608的《“二合一”霸级组屋》。这也是宏茂桥这么多年来的唯一一套百万组屋。

成交价格103万，面积178平方米，建于1980年。

屋主是一对从事室内设计的夫妻，Pieter Idenburg and Cheryl Chen，荷兰人+新加坡人。当初是在2014年以85万的价格买下了这套五楼的霸级组屋，其178平方米的面积由两套三房式组屋，加上这两套组屋之间的走廊组成。

然后进行了大装修。

下面是夫妻俩设计的3D户型：

基本上是重建了整个室内格局。当时还没有孩子，所以整体上我猜最开始只设计了上面两个卧室，加上一个很宽敞的书房。至于佣人房和左下角的这个儿童房，看起来像是后面补加的，不是很和谐。左侧的储藏室虽然狭长但是面积不小，还是双开门。

进门这个6米长的花园阳台，由两个合并单位之间的公共走廊改建而成，也是霸级组屋最大的特点之一：

右侧是铝合金的百叶窗：

客厅加餐厅占据了最大的面积，从左端到右端有11米长。其中客厅和阳台相连一侧的墙壁被拆除建成了落地窗，大大加强了采光和通风。这就很有公寓的味了：

这个实木餐桌有三米长，空间小了真的放不下：

主卧内部挺简约。主卧旁边的另一个普通房被打通做成了衣帽间，就是下图右侧这个房间：

主卧的厕所，地面黑底白花，很新加坡的经典组屋风格。双洗手盆一般只能在豪宅里看见。和豪宅比，就差了个大浴缸。

厨房，地面人字形黑白纹，也是新加坡古典特色。冰箱烤箱洗衣机烘干机都是内嵌式设计：

书房，黑白点的地板。面积很大，墙上挂了很多艺术画，后方是隔出来的佣人房。

这个是我猜后建的儿童房，不大但是设计的挺有趣：

整个装修下来据说花了20万新币，如果用的材料不错的话，还是挺合理的。房子一开始的广告要价是112万，最终成交103万，考虑到成本是85+20=105万，屋主还是亏本卖的。

说实话103万买下来，也不便宜。

组屋的土地最终是要还给政府的，所以本身没有增值属性。而建筑物每一天都在贬值，尤其这是个40年的高龄组屋。至于装修看起来是很不错，但是实用性不高，而且再好的装修撑10年也就旧了，贬值比房子本身快多了。

适合看爽，不适合下手。