新加坡九大名校及对口学区房价格

全面深度了解新加坡房地产市场

上周我们分享了最全小学报名流程，今天来谈一谈新加坡的9大名校及其对口学区房。

何为学区房？

新加坡的学区房一般是指在小学1km之内的房子。

在小学申报阶段，如果出现超额申请，将根据以下优先次序抽签。新加坡公民将比永久居民拥有绝对优先权。

(a) 公民住家距离学校1公里以内

(b) 公民住家距离学校1到2公里

(c) 公民住家距离学校超过2公里

(d) PR住家距离学校1公里之内

(e) PR住家距离学校1-2公里

(f) PR住家距离学校超过2公里

名校竞争激烈，不少在2B阶段就需要抽签，所以靠近学校是家长购房时考虑要素之一。家长要把孩子送到好学校的心态很难改变，因此热门学校附近的房地产需求一直维持强劲。

新加坡国立大学一项研究结果，热门学校一旦搬迁时，学校附近一公里范围内的私宅项目，一年内价格会下跌8.5％，这显示热门学校对周围私宅起着溢价作用。

学区房除了自住，投资也是很好的选择。在升学季，名校1km内往往一房难求，不少家长即使面对高租金也不得不咬牙租下。

名校对口学区房

新加坡的精英教育全球文明，好学校也遍布全岛。今天我们带大家看看新加坡的9大GEP高才班名校，和其对口学区房价格。

*以下学校按英文字母顺序排列，不代表任何排名

*以下均价采用20年以内房龄的公寓在2020年所有的成交价格计算得出, 包含二手房和新房。数据来源99.co

01英华小学

Anglo-Chinese School (Primary)

英华小学1km内公寓均价$2090 PSF

新盘推荐： Kopar At Newton 纽顿铜源

纽顿高端公寓，尺价仅$2100 PSF起，全设施大项目并提供私人管家服务，在乌节路区是不可多得的好价格。

5分钟步行范围内有纽顿地铁红线和蓝线转换站，及著名的纽顿美食中心。一站地铁至乌节路中心，周末乌节路购物吃饭看个电影，还可以散个步走回家，多么惬意。Kopar所在的Newton - Bukit Timah是热门名校聚集地，除了英华小学，附近还有名校St. Joseph's Institution Junior (1km), Singapore Chinese Girls' Primary School (1-2km)。

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02公教小学

Catholic High School (Primary)

公教小学1km内公寓均价$1676 PSF

新盘推荐： Jadescape 顺福轩

Jadescape 毗邻新加坡最大的自然保护区和麦里芝水库，生活在天然氧吧。交通便利，距离黄线地铁玛丽蒙(Marymount) 步行只需3分钟，附近正在建设中的棕线地铁也计划在今年开通，将直达市中心CBD和东海岸。5分钟步行距离内有食阁，菜市场，超市，还有著名的Thomson美食一条街。无论是周边环境还是小区园林设计，无不让人心旷神怡，悠然自得。

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03恒力小学

Henry Park Primary School

恒力小学1km内公寓均价$1592 PSF

新盘推荐：Parksuites

位于恒力小学隔壁的Parksuites位于第10区优质洋房区内，低密度小区，安逸私密，环抱一园蓊郁，重释亨利公园经典魅力。几分钟即可到达荷兰村地铁站。距离Jelita购物中心400米，Demsey Hill和植物园也只需5分钟的车程。

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04南华小学

Nan Hua Primary School

南华小学1km内公寓均价$1517 PSF

新盘推荐：Parc Clematis 锦泰门第

位于教育资源优质的金文泰，锦泰门第紧邻名校南华小学，10分钟车程可达南华中学、国大附中、国立大学和新加坡理工学院。

附近的Clementi Mall, 321 Clementi, West Coast Plaza 等多个商场充分满足日常生活需求，一站地铁外的裕廊东是西部最大的商圈，有JEM和West Gate等大型购物中心。

锦泰门第作为西部最大的楼盘，将近6万平米的土地面积星罗棋布着60个园区设施，让您每天都有在巴厘岛度假的感觉。

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05南洋小学

Nanyang Primary School

南洋小学1km内公寓均价$1775 PSF

新盘推荐：Leedon Green 绿敦雅苑

坐落于第10区的永久产权豪华住宅，距离乌节路、荷兰村、武吉知马、植物园都在几分钟车程内。受自然界的梯田启发，Leedon Green将其融入建筑风格，呈现了绿植、瀑布、住宅生动起伏的绝佳视觉效果。步行距离至Farrer Road地铁站和食阁菜场也十分方便（Leedon Green 部分blk在南洋小学1km内，其余在1-2km内)

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06莱佛士女小

Raffles Girls' Primary School

莱佛士女小1km内公寓均价$1914 PSF

新盘推荐：Dunearn 386

Dunearn 386是位于别墅区仅35户的永久产权精品小项目，适合喜爱低密度重隐私的人士。项目交通便利，距离植物园和陈嘉庚地铁站都仅500米，可以随时散步至美丽的植物园，享受自然风光。5分钟步行距离内有多家超市和亚当美食中心。1km内教育资源非常优质，是莱佛士女小和南洋小学的双学区房。

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07乐赛小学

Rosyth School

乐赛小学1km内公寓均价$1506 PSF

新盘推荐：Affinity At Serangoon

位于实龙岗花园的Affinity是拥有1,052个单位的大型项目，高楼坐拥毫无阻挡的洋房风景。实龙岗花园有琳琅满目的商铺、餐饮店、超市和2间著名的熟食中心。已规划的新跨岛线地铁实龙岗北站距离项目仅400米。附近的实龙岗Nex商场也可解决一站式全方位的各种生活所需。

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08圣希尔达小学

Saint Hilda's Primary School

圣希尔达小学1.5km内公寓均价$1272 PSF

*由于1km内公寓太少，所以此处采用1.5km数据计算。

新盘推荐：The Tapesty 荟绵嘉园

The Tapestry由著名开发商CDL倾力打造的东部优质楼盘。毗邻勿落水库，尽享自然风光。项目靠近东部中心淡滨尼，众多公司企业办公室和3大商场解决日常所需。著名的国际学校UWC联合世界书院也近在咫尺。预计2021年初交房。

（The Tapestry 部分blk在圣希尔达小学1km内，其余在1-2km内)

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09道南小学

Tao Nan School

道南小学1km内公寓均价$1411 PSF

新盘推荐：Infini At East Coast

东海岸，向来是新加坡本地和外籍人士青睐的热门居住地点，不仅靠近市区，还享有无尽的海滨景观。Infiniti at East Coast, 就坐落于此。永久产权的低密度精品项目，与东海岸的休闲风格相得益彰。

附近的购物商场数不胜数，如I12加东，Roxy Square，Katong Plaza, Katong V, Parkway Parade等等，而美食餐饮更是琳琅满目，包括众多网红美食。东海岸的第一条地铁线也将在2023年竣工，直通市中心和机场，届时交通将更加便利。

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学区房Q&A

1. 如何查询学区房?

请使用ONE MAP查询, 网址：

https://www.onemap.sg/main/v2/schoolquery

One Map可查学校2公里内的学区房。以爱同小学为例，红色为1公里内住宅，蓝色为1-2公里内住宅。(注意有些小区可能只有一部分属于学区房。买了房才发现同一小区邻居家那栋是学区房，自己家却不是的情况时有发生，请切记查询清楚）

One Map也可查询住家2公里范围内的小学。以Jadescape为例，红色为其1公里内小学，蓝色为1-2公里内小学。

2. 学区房必须买吗？

新加坡小学报名阶段学区房是租售同权的，租的房子也可以无差别报名小学。不过要注意，如果成功进入2公里内的小学，需在报名使用的地址住满30个月，否则教育部有权把孩子换去其他的学校

3. 如果买了学校一公里内的新房，但报名时还没建好怎么办？

可以使用新房地址报名小一，

a) 报名时需提供有效的购房证明

b) 孩子入学2年内必须搬入报名用的地址

c) 搬入新房后至少住满30个月

4. 可以使用亲戚家的地址报名吗？

有一些家庭想把孩子转到祖父母/外祖父母或其兄弟姐妹的住址报名附近的小学，这种情况要事先去教育部申请批准，前提条件是：

a) 父母两人必须都有全职工作

b) 照顾孩子的祖父母/外祖父母或父母的兄弟姐妹都没有工作

5. 早早买好了学区房后，发现学校因翻修搬去临时校舍了咋整?

放心，学区房并不会因为学校暂时搬离而失效，还是以原校区为准。