30年！终于等到你 - Bishan BTO 即将开抽！预测会成为下半年最热门组屋项目

随着疫情的逐渐稳定

建屋局将陆续于8月开始

推出新一波BTO组屋项目

有打算参与抽签的家庭

请收好今天的功课吧

什么是预购组屋

BTO(Build-To-Order)

BTO是由新加坡建屋局承建(Housing Development Board,HDB), 直接出售给有资格购买的购房者。BTO是先售卖再建造的形式，从申请购买到交房拿钥匙大约需要3-4年的时间。

申请条件

可申请所有户型

结婚后

的新加坡公民可以申请，且夫妻双方身份需满足以下任意情况：

- 公民 + 公民

- 公民 + 新加坡永久居民PR

(注：如果有结婚打算，但是还没有领证的夫妻也是可以申请的，但是需要在房子建好之前办理好结婚手续。）

只可以申请2房灵活单位

公民 + EP,SP,DP,WP,LTVP

（其中公民一方的条件为:至少35岁且为首次购房，家庭月收入上限按照官方规定为准，

只能申请2房灵活单位

；这种情况下屋子相当于是以公民一方个人身份购买，

非夫妻双方共同持有

单身

公民必须满足以下几种条件才能申请：

年满35岁

丧偶单身人士或孤儿

月薪低于6000新币

具体是否符合BTO购买条件，以及可以购买的户型请参考官网:

https://services2.hdb.gov.sg/webapp/BP13EligCheck/BP13SHome?strSystem=CHECK

项目介绍

的如上图所示，8月份所推出的项目主要集中在8个地区，非成熟城镇共有3处，剩下5处全部为成熟城镇。大家可以根据自己的需求和情况，去进行选择。

非成熟城镇Non-Mature

Choa Chu Kang

提供单位：570

项目位置：Choa Chu Kang Grovre，Keat Hong Link

地铁交通：Keat Hong LRT

预计价格：2房灵活S$89,000起;3房S$182,000起;4房S$250,000起

周边介绍：步行6分钟左右可抵达轻轨Keat Hong站，轻轨周边有食阁，步行9分钟左右可以去到Keat Hong附近的一些。周边相对而言虽然设施没有很齐全，但是住客还是可以选择搭乘公共交通去到Junction 10或Lot 1等地。

Tengah

提供单位：1040

项目位置：Bukit Batok Road，Tegah Park Avenue

地铁交通：Bukit Batok MRT，Tegah Plantation MRT(2026年)

预计价格：2房S$115,000起; 3房S$213,000起; 4房S$307,000起；5房S$413,000起

周边介绍：步行6分钟左右就可到达周边的Le Quest，那是一个商业/私人住宅综合项目，设有超市和小贩中心。项目本身设立有社区中心和综合诊所。

比较需要注意的是，该项目1公里内暂时没有小学，虽然周边有一块空地是作为学校用地，但现阶段仍没有任何具体消息公布出来。

由于政府对该区域是以“森林小镇”的概念进行打造的，因此周边的项目的包括BTO组屋价格相对而言较高。

Woodlands

提供单位：2110

项目位置：Woodlands Avenue 5 & Woodlands Avenue 2

地铁交通：Woodlands MRT；Woodlands North MRT

预计价格：2房灵活S$111,000起; 3房S$202,000起; 4房S$281,000起；5房S$372,000起

周边介绍：本次Woodlands的项目是分别位于Woodlands Central (1770) 和Woodlands South (340) 的两个项目，这两个项目都是大约步行5分钟的距离就可以抵达地铁站。周边的配套设施相对比较齐全，附近也都有社区中心。

靠近Woodlands Central的项目还自带有商业配套，住户们还可以步行前往Admiralty Park，那里也可以去到Woodlands Waterfront Park。

另一个靠近Woodlands South的项目一公里范围内大约有3-5所小学(具体要按照项目具体位置而定)。除了小学以外，周边还有众多中学，理工学院等等，覆盖多个年龄阶段的教育配套。

成熟城镇 Mature

Ang Mo Kio

提供单位：380

项目位置：Ang Mo Kio Avenue 2

地铁交通：Bright Hill MRT(2020)，Mayflower MRT(2020)

预计价格：4房灵活S$421,000起；5房S$535,000起

周边介绍：项目距离地铁Mayflower站仅5分钟步行距离，周边住户搭乘地铁公交仅需30分钟即可去往中央商务区。步行范围内还有食阁和24小时的超市，生活交通都很方便。

除此之外项目对面就是Bishan-Ang Mo Kio Park，一共里范围内还有Ai Tong School和CHIJ St.Nicholas Girls School。

但是该项目只有4房跟5房两种选择，适合大家庭或预算较高人士。

Geylang

提供单位：420

项目位置：Cassia link，Jalan Dua，Old Airport Rd

地铁交通：Dakota MRT，Mountbatten MRT，Aljunied MRT

预计价格：3房S$391,000起；4房S$566,000起

周边介绍：地理位置非常好的一个BTO项目，距离地铁Dakota站仅需步行3-4分钟，步行10分钟范围内覆盖3个地铁站。周边有24小时超市，地铁仅需15-20分钟就可抵达中央商务区，地理位置非常好，强烈推荐。

一站地铁即可去到Paya Lebar商业区，那里有大型综合商场，无论是日常还是周末活动都非常方便。除此之外周边的美食选择也非常多，包括Tanjong Katong，Joo Chiat或者Parkway Parade都有非常多本地美食。

项目旁边仅挨着的就是Kong Hwa School，还有Geylang Methodist School(Primary)和Tanjong Katong Primary也在2公里范围内。

Pasir Ris

提供单位：1070

项目位置：Pasir Ris Drive

地铁交通：Pasir Ris MRT

预计价格：2房S$150,000起；3房S$286,000起；4房S$399,000起；5房S$513,000起

周边介绍：项目步行2-3分钟即可抵达Pasir Ris地铁站，由于对面正在开发一个综合型商业/私宅项目，并准备在现有商场基础上另外打造一个全新购物中心。因此，日常的交通以及购物吃饭都会非常方便。

喜欢运动的人士可以轻松去往Pasir Ris Park，周边互动设施配套非常齐全，无论是遛娃还是朋友聚会都有很多选择。附近Pasir Ris Sports Centre也提供了非常多的室内运动项目。

1公里范围内有2所小学可供小孩就读，附近还有中学和一所初级学院。

Tampines

提供单位：1760

项目位置：Tampines Street 96，Tampines Street 92

地铁交通：Tampines West MRT，Bedok Rreservoir MRT

预计价格：3房S$225,000起；4房S$339,000起；5房S$451,000起

周边介绍：本次将会在淡滨尼推出三个项目，并且每个项目都可以步行前往最近的地铁站。淡滨尼西边的两个项目，周边的配套较为成熟，并且在后期政府可能会考虑修建造一些更加方便出行的配套。并且一公里范围内有两所不错的小学。

而淡滨尼北边的话短时间内发展会比较慢，但未来政府肯定会加强周边的开发速度已经配套设施。

除了所提到的新项目以外，下半年BTO项目里最热门的应该就是在Bishan所推出的2个项目。如图上所示，蓝色线标区域内的组屋基本都是在1985年-1990年内推出的，屋龄基本上都超过30年，且周边一直没有推出过新的BTO项目。

这一次推出的两个新项目可以说是政府发出的一个福利，后期的抽签一定会非常激烈。下面跟大家分别介绍一下8月和11月的两个项目。

Bishan

推出时间：8月

提供单位：470

项目位置：Bishan Street 11

地铁交通：Bishan MRT，Braddell MRT

预计价格：2房灵活S$115,000起；3房S$335,000起；4房S$412,000起

周边介绍：该项目本身离bishan地铁站大约有10分钟车程的距离，但是好在周边的日常生活配套设施等都非常方便。街道对面就有社区中心、咖啡店、商场和便利店等。

虽然从位置上来说是比较边缘的，但由于公寓后面就是加冷河，除了1公里内有适配的小学以外，周边还有很多不错的学校，因此考虑到未来子女的教育问题，选择该处也是非常不错的。

如果说8月份推出的项目已经有点靠近Bishan边缘的话，那11月份推出的项目大胆预测已经会受到大家的疯抢。

推出时间：11月

提供单位：1500

项目位置：Bishan Street 14

地铁交通：Bishan MRT

推出户型：2房灵活；3房；4房 (价格待定)

周边介绍：距离璧山地铁站步行大约6分钟左右。作为已经很久没有推出过新盘的Bishan来说，这样一个如此靠近地铁站的位置足够吸引人了。项目前面是私人住宅公寓，后面有加冷河景。配套更是不用多说，Junction 8商场可以满足住户日常所有的采购需求，并且在1公里范围内也设立有小学和中学。

虽然现阶段还没有确切的价格公布，但是可以肯定的是，即便现阶段价格略微高于其他项目，在后期进入转售阶段时，该区的价格也一定会有明显增长。项目周边两所紧靠的公寓：Sky Vue和Sky Habitat现在的平均尺价分别为S$1727和S$1463新币不等，两所公寓的2卧售价都超过新币100万以上。

因此11月份的BTO项目确实是Bishan周边非常难得的一个组屋项目，符合条件买家一定要把握好这次机会。

今天关于BTO新项目的介绍就到这里结束了