抓住房产投资的窗口期（下）

在上篇跟朋友们聊到了新加坡房产市场的基本情况，各种房产调控政策以及阻断期期间房产的交易情况。在下篇中我们继续来聊一聊新加坡未来的发展潜力以及未来房价的走势。

04人口及经济情况

小巫之前提到，如今新加坡的房产市场的投机行为已经很少了，大多数都是实打实的刚需，或者是中长期的投资。高额的额外买家印花税，各种房产政策让一个人名下有多套房的情况越来越有难度，所以新加坡的房价走势跟人口增长，还有经济发展息息相关。

要了解新加坡房产市场未来的走势，一定要了解新加坡的人口政策。根据2013年新加坡的人口白皮书来看，2020年，新加坡的人口需要达到580万到600万，2030年需要达到650万到690万。

这就意味着，接下来的10年新加坡还需要持续的按照至少1.1%的增长率。而新加坡也在准备各种各样的公共设施如公共交通设施，商场，医院，住宅，来迎接持续的人口增长。未来对住宅的需求会因为不断涌入的外来人口而持续的增加，预计每年需至少增加2万2千套住房才能保障住房的需求。

而过去的10年，新加坡的经济也是一直持续的增长，2010年到现在GDP增长了40%。虽然因为新冠疫情的影响，2020年的经济形势不容乐观，但新加坡还算是家底丰厚，推出了各种各样的政策帮助企业和国民度过难关。虽然政府预测今年失业人口或超过10万，主要来自于受影响比较严重的航空业，旅游业，但政府提供的资金支持应该足以应付当前的困境，相信经济重启之后新加能很快走出难关，继续持续的发展。

过去10年的经济增长也实实在在的体现到了国民的收入上，同期中位数的家庭月收入也增加了49%， 从2010年的每月$6342到2019年的每月$9425。

国民的收入提高，国民更加富裕，对住宅条件的要求也日益增加。

近6年来私人住宅数量增加55.4%，私人住宅的比例也从2012年的16.8% 增加到了2018年的21.7%，而且还在持续的增加。

05地皮供应有限

需求持续增加，而私宅的供应却很有限。政府每年推出的地皮数量受到了严格的控制，回顾2019年政府地皮的标地的情况，2019年政府推出的8块地皮总共吸引了46家开发商投标，竞争相当的激烈，同时也体现了开发商对新加坡房地产持续增长的信心。

当开发商没能在有限的政府标地大战里面取得胜利的时候，他们会转战二手市场，另一种开发商拿地的方法就是集体收购旧的私宅项目。不过17,18年新加坡的楼市刚刚经历了一段集体收购的热潮，地价被持续的推高，让政府不得不出台更高的税率政策来抑制集体收购的热潮。集体收购的成本大幅增加，相信短期之内集体收购也不会是大多数开发商的考虑范围，更多的开发商会选择加入政府标地的竞赛当中。

在没有政策调控的市场中，房价总是随着房屋存量的增加而降低，而房屋存量减少的时候，买家选择变少，价格会逐步增加。从2019年至今，市场上未售出的单位正逐步的被市场消化，而由于地皮供应的限制，集体收购活动的锐减，近几年的房屋供应量也会是相当有限。

06其他因素

其他的一些因素也会影响未来房价的走势。

这次疫情之中，暴露出来了客工住宿条件的问题，今后客工的住宿条件肯定会有所改善，不过这对于建筑企业意味着成本的增加，相信这会进一步的推高未来新开盘楼盘的售价。

作为亚太金融中心，新加坡一直是资金的避风港，特别是在国际形势比较动荡的时期。而新加坡的房产也是很多外国富豪持续关注的避险产品。

07未来房价预测

短期预测

小巫认为短期之内由于疫情的影响，经济形式的不明朗，新加坡的楼市会有一定的波动，特别是二手市场，如果你持续的关注，可能还是能找到一些卖家急于出手的，性价比较高的单位，但也不要对价格抱有太高的不切实际的期望。

对于新项目来说，开发商定价也会更加谨慎，维持在比较实际的水平。样板间在第一阶段解封期间还是没办法开放，暂时还是只能通过网上云看房。好的是部分开发商推出了限期折扣。

（Subject to changes and availability）

新冠疫情的出现会让新加坡的房产市场出现一些波动，但是近十多年来政府长期的调控让新加坡的房产特别的稳定，相信很难出现暴跌百分之十几二十的情况了。不过新冠疫情的出现给近期有打算入手新加坡房产的朋友们提供了一个短暂的窗口期，这段时间可以以相对低的价格挑到自己满意的房子，这也解释了为什么越来越多买家选择在阻断期期间进场。

长期预测

小巫在这盘文章中简单的带大家了解了新加坡人口以及经济情况，分析了房产市场未来的供需关系，希望朋友们对新加坡房产的整体情况有了一个更清晰的了解。分享一个我司合登房产集团对于未来十年的房产市场情况和入场时期的预测，供大家参考。