揭秘5月封城期销量疯涨，买家疯抢新加坡公寓的三大原因

5月新加坡的房产数据新鲜出炉，所有人都吓了一跳！

新私人住宅的销量跃升74.7％，从4月的277套增加到5月484套！

等等，4月和5月的新加坡不是还在封城期吗？为什么5月突然卖了这么多？

（图源：商业时报）

在2020年预计会启动40-50个新私宅项目销售，到目前为止，已经有12个项目开始了。

在5月新加坡卖出的房子里面 65.9％是100万至200万新币的，17.4％是800万至1000万新币之间的。

（图源：商业时报）

虽然大家都被一些富豪海外买家来新加坡“扫货”的新闻刷屏了：例如赵薇的老公黄有龙在新加坡出手了一套高档住宅。

（图源：商业时报）

再比如彭博社报道，3个中国买家未实地看房，直接只买走了滨海湾盛景豪苑的6套房子，总价值2000万新币。

但是60%买家还是选择购买大众型公寓。

这些人是怎么看房的呢？各大开发商都推出了在线看房，比如事先录制的视频或者Zoom直播。

一个公寓代理对《商业时报》表示： 新加坡买家对虚拟看房适应得很好，例如他们最近视频展示了一套在Farrer Park地区的价值S$120万的三居室永久产权二手公寓后，顺利卖出。

(示意图：EAC)

看起来新加坡的买家并没有被封城和一些预测经济的新闻吓到，看准时机该买还是买！

最近确实是个买房的好时机，专家分析新私宅热卖主要是由于以下三点原因：

01. 开发商给折扣

因为前段时间是“阻断期”，大家不能亲临展厅，不少开发商都推出指定折扣单位，吸引了人们的眼光。

有个位于第10邮区的永久地契项目，大促销活动幅度高达40万新币，不到1周时间剩余16套房源全部卖掉。

一位专家接受采访时表示，新加坡人倾向于从长远来看待房产，只要是位置优越，符合购买者的生活方式和预算，买家经过深思熟虑都会购买。

这些购买决定并没有因为封城期而产生变化。

02. 利率低

最近，美国联邦储备局两次紧急降息并巨额量化宽松，使得全球市场利率下行。新加坡也受到了这次降息的影响，造成新币贷款利息大幅度降低。

举个例子：张先生现有贷款配套2.6%，贷款30年，贷款100万新币， 月供为4155/月，如果重组贷款到1.5%年利率新配套，新的月供3608/年，每年可节省新币6564元，10年可节省新币65640元利息，贷款数目越大节省的数目越大！

或者换一个思路，选择和SIBOR挂钩的配套来帮助自己用更少的钱买更大的房子。

03. 价格可负担

有一说一，新加坡的公寓销量好是因为本身性价比很高，你可以获得精致的生活体验。

新加坡公寓都是精装，包括地板地砖，空调，全套厨房卫浴，衣橱等。公寓的层高大约是2.7-3.3米，而组屋是2.4-2.6米。

公寓小区一般设施齐全，譬如俱乐部、操场、健身房、游泳池、网球场和烧烤台，一般上使用设施都无需付费。

大多数公寓还有24小时安全监视和对讲机装置。

住在公寓里生活质量比起组屋有着很大的提升，难怪许多新加坡人一旦有了一定积蓄，都想着升级住房。

（图源：Propertyguru）

再加上最近开发商给折扣+低利率，是升级的绝好机会。

新加坡豪宅市场分析

我们再来说说5月销售中那17.4%的豪宅销售，新加坡的豪宅一直是高净值买家的首选。

从下图可以看出，2019年上半年新加坡的豪宅市场70%是由外国人和PR买家购买的，其中超过30%是来自我们中国的买家，中国自然就成为新加坡豪宅市场最大的海外买家群体。

据我观察，我们国人更偏好买大面积户型。

为什么中国买家选择在新加坡买房呢？个人觉得是新加坡稳定政府、稳定的新币、完善医疗体制、养娃天堂、优质的双语教育、社会治安好、宜居环境、食品健康、华人为主的国家、无遗产税、空气好等多方面的原因，很多来自国内的企业家、成功商人、一线明星、公司高管、科技业、互联网精英等高净资产人士纷纷选择新加坡置业。

如果您预算充足想要买个有收藏价值、彰显身份的高档项目，不要错过这个哦！

The Avenir

地理位置

The Avenir地处尊贵第9邮区，属于中央核心区，位于里峇峇利River Valley一带，比邻新加坡河畔，喜欢安静的朋友们会喜欢这一带的，在繁华的闹市难得有安静住宅区，真正的闹钟取静。

属于市场上稀缺的永久地契项目，而且属于市中心占地面积较大的地块，多达129648平方英尺。

靠近预计2021年将开通的大世界地铁站(Great World MRT),约5分钟可步行到大世界地铁站，还有索美塞地铁站、福康宁地铁站等。

优质教育资源

新加坡以中英双语教学著称世界，颇受我们中国人的喜爱，政府历来舍得教育方面投入，人才是最重要的资产，每年教育预算占总预算的20%，家门口就有名校立化小学/River Valley Primary School，还有亚历山大小学、Anglo-ChineseSchool,幼儿园这块有新加坡著名的Pats School、Eton House伊顿幼儿园等。

大学方面有政府的新加坡管理大学SMU(Singapore ManagementUniversity)，新加坡艺术大学SOTA(School of the arts Singapore)等，国际学校这块有瑞典国际学校、伊顿国际学校、采华士国际学校（乌节路校区）、ISS国际学校等，全方位满足您孩子教育方面需求。

漫步新加坡河畔

周围的罗波申码头是新加坡三大码头之一，还有克拉码头、船港码头，是新加坡当地人和外国人很喜欢去的夜生活场所，朋友一起聚聚喝点小酒享受快乐时光。这里聚集世界各地有特色的餐馆、酒吧、游船、咖啡馆、特色美食等，喜欢夜生活的朋友，可以去克拉码头喝点小酒、泡泡酒吧PUB,彻底释放工作上的压力。

在您一饱口福的同时，有机会欣赏靓丽的新加坡河景、迷人的城市夜景，无论是消磨午后的闲暇时光，还是体验刺激的夜生活，或者带家人孩子们来河边散步，这里绝对是您释放压力的好去处。

著名房地产发展商

项目由新加坡著名的两大发展商国浩地产和丰隆集团联合开发，国浩地产在新加坡以开发高档住宅、写字楼为主，如新加坡最高的综合住宅项目华丽世家、玛庭豪苑、国浩时代城等，丰隆集团开发过项目如乌节路的Tate Residence、罗敏生码头的Watermark、东海岸的Aalto等，两大著名发展商联合打造，必属精品！

发展商邀请新加坡业界有名的建筑设计公司ADDP Architects和Studio Milo为高端们客户打造的精品项目，户型设计大气和实用为主。 每层层高高达3.2米，配置高档电器品牌来自瑞士的V-Zug厨具、法国的De Dietrich冰箱洗衣机、岛台式厨柜、高档卫浴品牌等，让你享受高品质生活。

漂亮园林设计与配套设施

发展商用80%的土地用来打造成一座原生植物园，并配有会所、健身房、户外健身区、水疗池、烧烤区、儿童玩耍区、网球场、多个不同主题亭阁等等.，让您在繁忙的都市里，享受一份属于您的宁静。

（标准50米游泳池）

位于两座高楼还配置第37层空中花园，有多个观景阳台、日落休息室、暮光休息室、天空休息室、河景休息室、凉亭、安静休息角、城景角等, 您可以眺望漂亮城市夜景，俯瞰新加坡河畔和罗敏申码头的靓丽风景。

豪华三卧室视频介绍

豪华四卧室视频介绍

户型和样板房介绍

一卧室，49平方米，价格新币155万起

两卧室，75平方米，每个房间都挺大，价格新币235.8万起

两卧室，77平方米，带封闭式厨房，每个房间都挺大，价格新币243.2万起

三卧室，106平方米，带封闭式厨房，每个房间都挺大，价格新币332.4万起

三卧室豪华型，142平方米，带超大型厨房，每个房间都挺大，高雅大气横厅配大阳台，小主卧在另一侧，私人电梯直接入户，价格新币445.5万起

四卧室豪华型，191平方米，带超大型厨房，高雅大气横厅配大阳台，每个房间都挺大，私人电梯直接入户，增加隐私性，价格新币622.9万起

四卧室+家庭房豪华型，可以当五个房间用，面积224平方米，带超大型厨房，高雅大气横厅配大阳台，每个房间都挺大，私人电梯直接入户，增加隐私性，价格新币730.4万起

综合点评

两个大牌开发商丰隆集团和国浩地产联合开发豪宅项目，属于稀缺的永久地契项目，户型设计大气实用为主，面积大完全依照豪宅标准打造。如果您是想买乌节路一带永久地契大型项目、收藏战利品，只要您的预算够，这个项目绝对是您可以考虑出手的项目。