十年蓄力，国浩旗舰项目领跑城市升级转型

在过去的十年里，除了公寓外，国浩还进行了综合发展项目的开发，目前，他们开始考虑他们新加坡业务的下一步要怎样走。

国浩房地产新加坡总负责人郑馨尧表示，公司正在考虑开设新的资产类别、业务线，甚至是房地产投资信托基金。但就目前而言，他们主要的精力还是会在位于美芝路的国浩时代城(Guoco Midtown)上，这是他们在新加坡的第二个综合发展项目，将于2022年完工。

国浩时代城总建筑面积约95万平方英尺

耗资24亿新元，总面积为95万零600平方英尺的国浩时代城，将设立30层楼的甲级办公楼，一座200个单位的高级住宅楼—“滨海名汇”，以及大量的公共空间。郑馨尧希望，这一项目，连同国浩的首个综合项目国浩大厦，将在国内外树立起国浩作为城市转型升级领导者的声誉。

华丽转身

数十年来，国浩一直以它的大规模和高端的公寓而闻名，直到2010年，他们赢得了国浩大厦的地块。该项目包括甲级写字楼、华利世家(Wallich Residence)奢华公寓、新加坡市中心索菲特(Sofitel Singapore City Centre)和一个15万平方英尺的公园。

© Ying Yi Photography

但郑馨尧表示：“国浩大厦的建设并不容易，因为该项目是这个地区的先行者，当我们和别人谈起时，我们只能告诉他们‘来这里工作和生活’。但我们相信，时间会证明一切”。

在2015年末和2016年该项目推出时， 写字楼行业正处于低迷状态。但还好在最终，包括科技、媒体和电信行业在内的众多公司都与国浩签署了合约。截至2018年6月30日，该办公室的入住率达到了99%！自那以后，国浩大厦在丹戎巴葛地区打造的场所和大型公共空间赢得了大家的赞誉，也获得了2019年亚太城市土地学会(Urban Land Institute Asia Pacific Awards)的卓越奖。

填补缺失板块

郑馨尧表示，对于国浩时代城，他的目标是以此来振兴美芝路地区，就像国浩大厦为丹戎巴葛地区注入活力一样。但他也指出，这两个项目之间存在着很大的差异。国浩大厦是丹戎巴葛的先行者，但在美芝路，国浩时代城已经成为了最后一批。

郑馨尧认为，国浩时代城是连接位于政府大厦（City Hall）多个地产、武吉士和滨海中心子市场的“缺失的一环”。

国浩时代城概念图

“对于丹戎巴葛，我们参与了一些会加速该地区转型并向外辐射的事情，但当我们从概念上考虑国浩时代城时，我们看到的是一个围绕该地区但没有连接起来的网络。”

国浩时代城的另一个目标是为该地区建立一个“空间”用来搭建社交网络，或举办活动，国浩认为这是目前缺乏的。为此，它创造了一条内部街道，两侧是公共空间。当街道禁止通行时，这个地区可以容纳2000多人。

国浩时代城模型

灵活的租赁方式

除此之外，国浩希望在其租赁策略上也能引领办公市场的潮流，以“核心和弹性”为策略，让更多的公司在办公空间的需求上拥有更大的灵活性。

办公室空间约为15%的净出租面积(NLA)将专门用于"灵活和适应性较强空间“，包括时代城园区（Midtown Hub）—一个社交和商业俱乐部，以及两层楼的创新实验室空间，供现有的办公室租户出租。并在办公大楼的另一侧提供一定的空间，供企业根据业务需要进行扩张。

国浩时代城概念图

这种灵活的租赁方式同样也可以运用到国浩大厦中，未来几年将逐步进行租赁续签。

与联合办公运营商合作

近几年来，新加坡办公室市场上的几家大公司对联合办公项目进行了大量的投资，或者创立了自己的联合办公品牌。联合办公运营商为租户提供灵活性空间的能力，是国浩在国浩时代城(Guoco Midtown)采取“核心和灵活”策略的灵感之一，但他们这样做并不是要取代联合办公。

国浩时代城的公共区间

相比较联合办公“只是把空间出租给别人，收取租金”的工作， 国浩“如何与强大的联合办公运营商合作”的想法则更为综合。

下一步发展

目前，投资收益约占国浩业务的15%。郑馨尧表示，这一数字将继续增长。在谈到住宅和综合开发业务时，他表示:“这两项业务已经让我们很是忙碌，但我们仍然正在考虑，能从这里扩展出什么样的其他业务。”