新加坡房子的投资回报率多少

大家好。今天我将分享一个有趣的话题：在新加坡买私宅，租金究竟回报率多少啊？一般来说，新加坡公寓能够达到2.5%至4%的回报率。总体来说新加坡的租赁需求算是很高的。但是要怎么取得最高的回报率呢？简单来说，能力范围内以尽可能最优惠的价格买在最好的地点，租金回报率就会最高的。我把这个项目：Parc Esta 东景苑 当成例子。绝非是在推销这个楼盘，我只是想通过这个项目来解释如果买到好的投资，将来能带来多什么样的回报。

东景苑 (Parc Esta)是近年内在东部最大规模的楼盘。东景苑的地理位置占了非常大的优势。它距离友诺士（EUNOS）地铁站仅仅100米，过个马路就是地铁站了，交通非常便利。乘搭20分钟地铁就可以直达金融区，5站就可以到达新加坡樟宜机场。

开发商：MCL Land

项目地址：838 Sims Avenue

邮区：14 Eunos

地契：99年

预计竣工日期：2022年上半年

占地面积：376,716平方英尺

总单位数：1399个住宅单位和5间商铺

楼层：9栋18层高单位

如果今天你想在东景苑买一个小户型作为投资，最低的价格是新币$815,000。麻雀虽小，五脏俱全。面积：39平米。你觉得可以租出去多少钱？

1卧室单位户型图

线上看东景苑小户型单位

由于东景苑是还是楼花，所以没有租赁的数据。我们来采用刚竣工的Park Place Residences的数据来做例子。Park Place Residences和东景苑都属于新加坡的东部，它们只有一个地铁站的距离。

在Park Place Residences，一卧室单位的租金成交在每个月新币$2650至$2800。如果我们假设在东景苑保守估计$2650租出去的话，每年的租金回报是3.9%。假设我们计划竣工的五年后把这个房子卖出去的话，我们在这5年赚了多少呢？

很多人想买房投资的时候都没有想出场策略，例如什么时候卖，预计售价，该考虑的因素，等等。分析这些大数据是非常重要。

让数字说话，数字可以证明一切。说到这里，如果您觉得我解释的有道理的话，帮忙点个赞和分享给身边的朋友。可以达到这样回报率的房子不多，买房的时候还是谨慎为妙。如果还想了解有哪些楼盘可以符合这样的投资回报率的话，欢迎随时联系道哥。

*东景苑Parc Esta目前已经售出了87%。