新加坡买房保障一览表

（一） 律师指导

新加坡的房产买卖过程强制实行律师指导制，全过程都有指定的律师事务所通过严格的法律条规来保证买家的资金安全。

（二）政府管理资金

政府为了保障消费者的利益，会设立一个专门的机构，把购房者先后付出的款项都收起来（包括买房订金），直到建筑审核部门对该楼盘的各项施工进行验收，验收合格后才会签发临时占用许可证（也就是我们常说的TOP）才准许房地产开发商从指定的账号中提取消费者的购房款。

（三）前期物业保障

在新加坡，开发商应自项目TOP签发之日起二至三年内，负责管理该项目的房产物业，直到管理公司成立。

（四）期房优惠

在新加坡买房的过程中，新加坡政府也会采取各种保护措施，以保障消费者的利益，新加坡的房子的出售绝大多数通过期房的形式进行预售的，而且付款的方式是按工程进度进行的，简单的说就是房子盖到哪，您付款就付到哪。例如，房子的地基打好了，买家只需支付到地基这部分的款项。直至TOP拿钥匙交房的时候买家只支付了房款的85%。这样很大程度上避免了某些国家出现的烂尾楼，开发商收了钱卷款跑路的风险；同时，按工程进度付款减轻了买家的付款压力，保证了买家的现金流动性，有利于买家的资金周转。

（五）全程施工监控

建筑工程控制专员向开发商签发TOP后，买家就可以搬进新房了。自房产交付给买家之日起的12个月内，开发商有义务对房子出现的任何缺陷进行修整（即保修期12个月）。新加坡的房屋面积都是实际面积，无需公摊，而且房屋的面积都是由政府或者英联邦认定的测量师来测量的，测量师将对所测的面积负法律责任。对买家来说更加透明和公证，买家完全不需要担心交房后的“面积缩水”的问题了。