6月新政策：中小型企业房租最多豁免4个月！政府带头联手业主 一起帮助度过难关

6月5日，新加坡政府在议会上重新提交并且通过了新版的修正法案。规定商业、工业和办公房地产业主分担一到两个月的基本租金。加上政府所需要承担的部分，如过去两个月月均营收年比下跌超过35%的中小企业一共可免租多达四个月，从而缓解这些企业因疫情和承受的资金周转压力。

针对今年受到疫情影响的行业政府已经在2月的同舟共济方案中颁布了一系列的补贴措施，尤其对那些受到重大影响的行业给出了最大的支持。并且接下来的时间，政府确实是一步步根据情况在调整方案的。

时隔仅一个月，今年3月份，再次出台的最新政策表示，将房产补贴税所涉及到的企业和补贴比例相应增加，对部分符合条件的租户进行租金减免。这时候，政府还并未出台说明房产税补贴需要发还给租客。

4月开始，疫情逐渐升温，新加坡也进入了正式的“阻断器”隔离。在4月6号的第三轮预算案中，将临时措施法案中明确规定获得补贴后的业主方需要履行的义务，包括将获得的房产税补贴全额转给租客等(形式可以为直接抵扣租金或者现金，且同时不会附带任何附加条件)。

而对于一些中小型企业(SME)来说，由于当时在相关出台的政策上并没有给出实质金额数，也并没有给出确定要履行此政策的具体时间，因此很多业主和房东之间还有会引发出一些矛盾来。

由于之后又迎来了“阻断器”再次延长一个月至6月1号，更多的企业受到的打击，因此政府又在5月27日颁布了最新一轮的预算案。符合条件的商业物业租户将获得0.8个月租金补助，符合条件的工业和办公物业的人将获得0.64个月的租金，这些款项将于7月底由税务局自动发给业主，再由业主转交给租户。

议会于6月5日通过最新修正案后，政府将协力业主一起帮助这次疫情中受到困难的中小型企业提供长达两个月的租金豁免。由于本次的援助配套内容需要在6月18日才正式发出，因此，我们今天的文章尽量用最白话的形式跟大家介绍一些本次补贴的具体详细内容。

详细介绍

问：哪些租户算符合条件？

2019年营业额不超过1亿新币

店面在2020年

4月到5月份的

月均收入比去年同期减少35%以上

租约在2020年3月25日前生效

问：不同用途的房产获得的补贴一样吗？

不一样的，具体是按照如下执行：

商业用途：政府减免2个月(4、5月份)，业主减免2个月(6、7月份)，

总共四个月房租豁免

工业用途以及办公室：政府减免1个月(4月)，业主减免1个月(5月)，

总共两个月房租豁免

问：如何判断物业性质？

由于房地产的性质不会由于实际的用途而随意改变，所以如果是租用办公室来进行商业用途，房产本身依旧属于办公室性质。

大家可以通过新加坡住建局官方网站进行查询：

https://www1.bca.gov.sg/

或者联系税务局了解该物业享有的具体房产税回扣比来确认物业性质。

问：如果是向二房东租下的物业也同样有补贴吗？

此次补助按照规定是需要通过房东转发给最终租户的，因此，不论是直接跟房东租还是从其他人手里转租，都应该获得本次补助。

但要确保，在租赁时具有有效合同，有缴纳印花税(Stamp Duty)，在新加坡租户会承担这部分费用，且印花税是表明房屋租赁合同具有法律效益和被保护关键。没有备案租赁关系的地产是不可以享受本次补助的。

随着新加坡分阶段重新开放经济运作，还是会有着一定的不确定性。而对于某些企业而言，在第二阶段也不一定能够重新开放，或者仅仅是开放部分。

即便现阶段有很多房东也会反馈说会觉得不被同等看待，但是由政府带头用这种更加实质性的方式来进行帮助和支持。并且也明确表示，政府此次出台的相关政策中，对受益公司是有着明确标准的，只有那些真的遭受困难的企业才会获得帮助。并且表示，房东和租户之间如果真的要实现一个所谓“公平”的负担平摊实际上是不现实的，如果政府在此时不进行干预，之后的风险可能会对更多人产生影响。

去年，中小型企业为新加坡经济增长贡献了45%，并且为国人提供了72%的就业岗位，一旦中小企业在此次疫情中受到重创，那很有可能将对整个新加坡经济产生多米诺骨牌效应，而对于房东们来说这样的经济下滑又何尝不会影响到他们的产业价值呢？