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公开成交样本
挂牌价明显高于匹配样本中位数；需要确认哪些溢价因素能支撑这个价格。
这是基于规则的对比，不是正式估值。楼层、屋况、剩余 lease、装修和成交急迫程度都会影响真实价格。
基于当前可用的项目成交记录。
| 楼层 | 面积 | 总价 | 单价 | 时间 |
|---|---|---|---|---|
| 11-15 | 1119ft² / 104m² | 2.16M | $1930 psf | 2026-04 |
| 16-20 | 775ft² / 72m² | 1.33M | $1716 psf | 2026-04 |
| 11-15 | 710ft² / 66m² | 1.27M | $1788 psf | 2026-04 |
| 26-30 | 710ft² / 66m² | 1.28M | $1802 psf | 2026-04 |
| 06-10 | 1517ft² / 141m² | 3.38M | $2228 psf | 2026-03 |
