The Gazania （迎新园） 位于第19区的巴特礼区（Bartley），是属于新加坡的东北区。该项目的位置是位于禾山通道（How Sun Drive），在卡莎罗沙（Casa Rosa）的旁边。The Gazania （迎新园）的地段之前属于豪山村公寓（Sun Rosier）的所在地。是由新海逸（SingHaiyi）为首的财团在2017年集体出售时成功夺标。The Gazania （迎新园） 土地面积为13568平方米，容积率则为1.4，是属于永久地契。项目预计于2022年能取得临时入伙准证。项目包括7栋5层高建筑,共有250个单位，拥有的户型包括45个一卧房单位，40个两卧房单位，40个两卧加书房单位，75个三卧房单位，43个四卧房单位和7个阁楼单位。单位面积介于41平方米至160平方米。

The Gazania （迎新园） 距离巴特礼地铁站（Bartley MRT）约300米。该地铁站营运的是地铁环线（MRT Circle Line）。住户只需往港湾地铁站（HarbourFront MRT）的方向乘搭一个站就可以到实龙岗地铁转换站（Serangoon MRT Interchange Station），住户可以在那里转换到地铁东北线（MRT North East Line）。而实龙岗地铁转换站也只离碧山地铁转换站2个站，在那里也有地铁南北线（North South Line）。而住户在巴特礼地铁站往多美歌地铁站方向（Dhoby Ghaut MRT）乘搭1个站就可以到达麦波申地铁转换站（MacPherson MRT），该站也有滨海市区地铁线（Downtown MRT Line）。这条地铁线可以直通到位于滨海湾金融中心（Marina Bay Financial Centre）附近的市中心地铁站（Downtown MRT）。驾车人士只需约15分钟车程就可以到达乌节路而到达中央商业区（CBD）也只需要约18分钟车程。The Gazania （迎新园） 附近的主要道路有加冷－巴耶利峇高速公路（KPE）和中央高速公路（CTE），可为驾车人士带来一些方便。

The Gazania （迎新园）住户只需步行几分钟就可以到达肯辛顿广场（Kensington Square）。商场里有商铺、餐饮店和超市。距离项目约1公里也有NEX 商场，就位于实龙岗地铁转换站旁。那里是属于东北区的大型商场，共有7成层楼的零售空间，超过300多间的商铺和餐饮店。 该商场也设有2间超市和电影院，可为住户提供一站式的购物、餐饮和休闲体验。The Gazania （迎新园）也靠近海南村巴刹（Hainanese Village Centre）和高文巴刹与熟食中心（Kovan Market and Food Centre）。那可提供新鲜的蔬菜、水果和肉类，也有许多的本地美食摊位。

The Gazania （迎新园）附近的公立学校有海星中学附属小学（Maris Stella High School （Primary））、巴耶利巴美以美女小（Paya Lebar Methodist Girl’s School （Primary））、四德小学（Cedar Primary School）、养正小学（Yangzheng Primary School）、醒华小学（Xinghua Primary School）、圣加俾尔小学（Saint Gabriel’s Primary School）、中华小学（Zhonghua Primary School）、圣加俾尔中学（Saint Gabriel’s Secondary School）、海星中学（Maris Stella High School （Secondary））、巴特礼中学（Bartley Secondary School）、巴耶利巴美以美女中（Paya Lebar Methodist Girl’s School （Secondary））、中华中学（Zhonghua Secondary School）、四德女子中学（Cedar Girls’ Secondary School）、育英中学（Yuying Secondary School）、培才中学（Peicai Secondary School）和南洋初级学院（Nanyang Junior College）。

 

 

 

关于迎新园有很多令人喜欢的地方。 首先，邻居是非常愉快的。 该地点被低层几乎完全私人住宅区中的有地住宅和其他五层公寓包围。

 迎新园公寓大楼地点

 

迎新园公寓应该适合有小孩的家庭。 除了周围环境很好，这个位置还距离Maris Stella High（男生）和Paya Lebar卫理公会女子学校（女生）不到1公里。 实际上，它实际上位于Maris Stella High的Bartley Road对面，因此您的孩子们可以在5分钟内通过捷运地下通道或高架桥步行穿过学校。 因此，开发项目将保持其价值，并具有良好的转售吸引力。

 

迎新园的投资潜力

迎新园一直被低估，即使它处于城市边缘。 但随着地铁环线的建成，它已经形成了自己的特色，并且看起来将与附近的两个重大发展同时繁荣。

 

 

比达达里（Bidadari）与Gazania公寓对面，步行5分钟即可到达，它拥有令人兴奋的迷你小镇的所有特色。另一方面，沿着Paya Lebar路（Paya Lebar Road）是总体规划增长区，该区预计将成为拥有办公室，酒店和零售综合体的主要商业枢纽。

 

资本增值潜力最大的地区通常是处于发展边缘的地区，而不是已经充分发展的地区。 迎新园公寓提供了这一个机会因为迎新园是有增长潜力的地区。

 

另一个重要方面是它的大小。永久业权的新住宅项目往往少于100套。实际上，很大一部分面积很小，少于50个单位，因为永久业权土地只能来自现有项目的回收。 迎新园公寓非常罕见，因为它是一个永久性土地，面积足以容纳200多个单位。除此之外，由于承担费用的家庭数量众多，因此还有空间提供各种公共设施，而无需收取高昂的维护费。

 

当迎新园最终变老并且拥有者希望通过集体出售将其出售以进行重建时，该站点将吸引中等规模的开发商。

 

迎新园公寓背景

迎新园公寓正在前Sun Rosier的地盘上开发。 Sun Rosier是一个四层高的公寓，包括位于四个街区中的78个大型公寓，坐落在143,719.59平方英尺的永久业权土地上。

 

业主于2017年9月21日将该土地集体出售给了SingHaiyi Properties（SingHaiYi Group的全资子公司）和Huajiang International Corporation的合资企业。

 

根据2014年市建局总体规划，该用地划分为住宅区，容积率为1.4（最大建筑面积与土地面积之比）。这等于204,464平方英尺的最大建筑面积。最大高度限制为五层。

 

The Gazania （迎新园） 项目简介

• 地址：How Sun Drive（禾山通道）
• 发展商：SingHaiyi（新海逸）
• 地契：永久
• 预计完工：预期 2022年
• 总面积：约 13,568 平方米
• 总单位数：250 套住宅单位

户型

• 1卧：41-43 平方米
• 2卧：59-64 平方米
• 2 + 书房：62-65 平方米
• 3卧：75-99 平方米
• 4卧：114-166 平方米
• 阁楼：157-160 平方米

电梯数量：每座2部乘客电梯

单位数：250

车位：240 + 10层+ 7个残障车位

64个自行车停车位

 

迎新园公寓开发，包括七个5层高的大楼中的250个住宅公寓，其中有1到4间卧室的公寓，夹层公寓和顶层公寓，以及公共设施，游泳池和地下停车场

 

 

迎新园平面设计图

Gazania Condo公寓类型。

 

迎新园站点的位置。 资料来源：市建局总体规划

 

迎新园公寓的场地呈胖“ L”形。 它被东北，西南和西北部分的有地住宅所包围，其北部有一个低层公寓。 该位置沿Sun Drive沿主要道路行驶，因此不会产生太大的交通噪音。

 

从地图上可以看出，迎新园公寓楼是该地产中最大的永久业权住宅用地。 唯一的其他大地块是99年租赁项目。 例如Bartley的Bartley Residences和Botanique，它们的开发商部门已全部售罄。

 

迎新园的一个可能的缺点是该站点向西北/东南方向倾斜，因此面向西北的单位将获得西向的阳光。

公寓给人艺术家的印象。迎新园场地规划。

 

迎新园公寓游泳池和水族区

 

迎新园公寓儿童游乐场

 

迎新园的4卧室类型（D1A）。

生活餐厅

 

厨房

 

卧室4

 

主卧

 

新加坡迎新园开发人员

迎新园公寓在新加坡正在开发中，由SingHaiYi领导的小组。

 

星海逸集团有限公司（星海逸或集团）是一家快速发展的全方位房地产公司，从事房地产投资，开发和物业管理服务。 除了在住宅开发方面建立了良好的记录外，SingHaiyi还拥有零售和商业领域的多种创收资产组合。

 

该集团不仅在新加坡运营，而且通过合作伙伴网络在美国，澳大利亚和马来西亚运营。 实际上，它是最早在美国市场开发项目的新加坡上市公司之一。

 

新加坡迎新园开发商

 

在新加坡内部，SingHaiYi还完成了许多项目。 这些包括The Vales，Citylife @ Tampines和城市套房。 其他正在建设中的还有槟城路9号（前公园购物中心）和即将到来的The Lilium，这是与ying'xin'yuan'gong'yu同一街区的另一个永久业权公寓。

 

迎新园公寓位置·功能

迎新园地点@巴特利地铁站

 

位置

迎新园的位置位于RCR（中部地区）区域中位于城市边缘的成熟住宅区Bartley。巴特利（Bartley）是为数不多的拥有永久产权不动产的地区之一。

 这个特殊的地方也位于新的比达达里镇的边缘，该镇被广泛视为下一个Bi山。与以前的碧山一样，比达达里（Bidadari）正在迅速成为最受欢迎的住宅区之一，并具有提高其周边房地产价值的潜力。

 

学校

对于有年幼孩子的家庭来说，迎新园公寓的位置是一个很好的选择，他们希望能获得好的小学教育。它位于Maris Stella High（男孩专用）对面，距Paya Lebar卫理公会女子小学不到1公里。与其他排名靠前的小学相比，这两家学校更容易进入，但它们也提供了健全而全面的教育。

在迎新园所在地方圆2公里之内，还有许多其他小学和教育机构。像雪松女童的中小学，养正小学和斯坦福美国国际学校一样

迎新园 位置图便利设施。

 

最近的地铁站

如果您正在寻找从MRT车站步行5分钟之内的永久地契物业，那么迎新园公寓的位置肯定很合适。从环线的巴特利地铁站B出口出来，大约230m，实际上不到4分钟的步行路程。

 这条线具有连接MRT网络上每条其他线路的不可估量的价值，因此您与新加坡的其他部分仅是一个交换。线路本身直接通向一个方向的巴耶利bar（Paya Lebar），滨海艺术中心（Esplanade），滨海湾（Marina Bay）和杜比豪特（Doby Ghaut），另一方向则直达植物园，荷兰村（Holland Village），单北和港口。

 

购物中心

如果迎新园公寓所在的位置缺少一件事，那么它是步行范围之内的大型购物中心。但是，如果您不介意步行4分钟到达Bartley站，然后乘火车一站直达Serangoon捷运转换站，或3站即可到达Bishan或Paya Lebar站，那么您可以在NEX或Junction处购物8或Paya Lebar广场。

这些都是相当大的购物中心，有商店，银行，超级市场，餐厅，快餐店，咖啡厅，生活方式商店等，它们都直接连接到地铁站。因此，除了步行4分钟以外，大部分时间都处于庇护之下。

 

The Gazania （迎新园） 周边设施和大约距离

地铁站
Bartley (CC12) – 0.3km

公车站
Bartley Chr Ch (Bus: 93, 129, 158, 28) – 0.2km
Opp Rindu Terr (Bus: 158) – 0.2km

超市
Giant (Kensington Square) – 0.4km
Fairprice (Nex) – 1.0km
Cold Storage (Nex) – 1.0km

商场
Kensington Square – 0.4km
Upper Serangoon Shopping Centre – 0.9km
NEX – 1.0km
ICB Shopping Centre – 1.1km
M2 Macpherson Mall – 1.5km
Heartland Mall – 1.8km

幼儿园
Ramakrishna Mission Sarada Kindergarten – 0.2km
Bethany Kindergarten – 0.3km
Catholic Kindergarten – 0.4km
TPBC Kindergarten – 0.6km
PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ BRADDELL HEIGHTS Blk 417 – 0.7km
Kinderland Kindergarten (Serangoon) – 0.9km
Paya Lebar Methodist Church Covenant Kindergarten – 0.9km
PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ GEYLANG SERAI Blk 14 – 1.0km
CS Montessori Kindergarten @ Serangoon – 1.0km
Lumiere Montessori House – 1.1km

小学
Maris Stella High School (Primary) – 0.4km
Paya Lebar Methodist Girl’s School (Primary) – 0.8km
Cedar Primary School – 1.1km
Yangzheng Primary School – 1.3km
Xinghua Primary School – 1.9km
Saint Gabriel’s Primary School – 1.9km
Zhonghua Primary School – 2.0km

中学
Saint Gabriel’s Secondary School – 0.4km
Maris Stella High School (Secondary) – 0.4km
Bartley Secondary School – 0.7km
Paya Lebar Methodist Girl’s School (Secondary) – 1.0km
Zhonghua Secondary School – 1.1km
Cedar Girls’ Secondary School – 1.4km
Yuying Secondary School – 1.8km
Peicai Secondary School – 1.9km

初级学院
Nanyang Junior College – 1.5km

大专
James Cook University (Sims Drive Campus) – 3.3km

国际学校
DPS International School – 1.2km
Stamford American International School – 1.5km

熟食中心
Hainanese Village Centre – 1.6km
Kovan Market and Food Centre – 1.7km

康乐设施
Singapore National Wushu Federation – 1.2km
PUB Recreational Club – 1.3km